郑州业主建空中花园惹争议屋顶绿化or违章建筑假龙头花
大洋农业网 2022-07-13 17:21:32
郑州业主建“空中花园”惹争议 屋顶绿化or违章建筑?
8月30日消息:10天前,郑州汇港新城小区居民楼上的“空中花园”经河南商报报道后,引起热议。近日,小区建设方发给记者一份小区方的回复函,设计方称,汇港新城小区“空中花园”会对建筑造成安全隐患。??
设计方?
对建筑物会造成安全隐患
这份落款是郑州市建筑设计院的《关于“汇港新城”裙房屋面搭建屋顶花园的回复函》显示,根据国家有关标准,“在设计使用年限内未经技术鉴定或设计许可,不得改变结构的用途和使用环境”。“现场裙房屋顶所建凉亭、雕塑、假山、水池、长廊等构筑物的荷载均大于原设计荷载,对建筑物的安全会造成隐患。”?
郑州市建筑设计院王姓总师说,根据国家《混凝土结构设计规范》和现场的实际情况,“空中花园”已经改变了房屋的使用功能,且未经设计院许可,“这个都不用去看,它改变功能,没有经设计单位同意,本身就是违反规定的。”?
他说,改变功能需要设计单位重新计算,并采取加固等措施。?
探访?
“空中花园”一切如常?
昨日下午,记者再次来到汇港新城小区的“空中花园”。楼顶建设的水池还在喷水,周围植被郁郁葱葱,水池边饲养了几只家禽及信鸽等。?
“空中花园”业主吴先生说,这里不同于违建,目前没有见到设计方的人来到房顶检查,“说有安全隐患,总得有数据支持吧,看都不看怎么凭空就说。”?
他称,这几天有不少执法部门来查看,规划部门还未给出明确意见,说是要检测,“局的人看完后说,应该属于屋顶绿化。”?
昨日,记者从郑州市城乡规划监察支队了解到,目前已要求“空中花园”所有人自行处理好上面的家禽。而对于平台上的构筑物,监察支队认定已经超出了规划部门的管理范畴,他们认为这一情况更倾向于屋顶绿化,所以不会针对吴先生的“空中花园”做相关检测。?
郑州市园林局组宣处一李姓工作人员表示,他还未确定是否有园林局工作人员去现场查看,会在了解情况后给记者答复。?
业内?
近期拟组织专家对其鉴定?
8月24日,河南省城市科学研究会下属的屋顶与立体绿化工作委员会(简称“屋顶绿化委员会”)也专门召开会议讨论汇港新城的“空中花园”。?
省城科会秘书长、郑州市城乡规划局原局长张泽高说,屋顶绿化是一个新趋势,也是个大课题。“行业内争议也很大,更何况这些执法部门呢。一个屋顶建筑,牵涉多个部门,无法可循,无章可遵,他们也面临执法困境。”?
省城科会理事长、原河南省建设厅厅长蒋书铭认为,评议汇港新城小区“空中花园”是非与去留的前提是,分清“屋顶绿化”与“违章建筑”的区别。?
在场的多数专家认为,屋顶绿化的核心是绿化,部分支架与华亭是美化或辅助支撑,允许存在园林小品等设施。而建筑的核心是建筑,比如北京的“楼上楼”,绿化则变成别墅的点缀。“对这个空中花园我偏向是屋顶绿化。”蒋书铭说,“技术允许就留,不允许就拆”。?
屋顶绿化委员会表示,近期拟派专家与吴先生沟通,组织专家鉴定,从承重、防水等方面进行把关,如有问题,建议整修至达标。?
针对“公共空间私有化”的质疑,专家们称,“借鉴上海经验的话,对于这种开发时就没有给所有业主预留使用机会的平台,采取谁出资、谁受益、谁维护的原则比较合适。”?
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